Fase IVDe Structurering
Fase IV is het moment waarop plannen veranderen in besluiten.
In deze fase komt alles samen. Alle informatie ligt op tafel, de scenario's zijn doorgerekend en de VvE werkt gericht toe naar het definitieve investeringsbesluit. Niet op gevoel, maar op feiten, inzicht en onderbouwde keuzes.
Subsidies worden volledig verkend, voorwaarden zorgvuldig getoetst en kansen maximaal benut. Soms vraagt dat om extra expertise.
Dit is de fase waarin onzekerheid plaatsmaakt voor structuur, en ambitie voor uitvoering.
Hier wordt het besluit genomen. Met vertrouwen. Met overzicht. En met oog op de toekomst van het gebouw en haar bewoners.
Stappen in deze fase
De aanvraag voor de subsidies worden bij het RvO ingediend en om in aanmerking te komen voor een financiering bij het warmtefonds moet de VvE ook aan alle voorwaarden voldoen.
Bij het verstrekken van de opdracht aan de aannemer is het belangrijk dat de VvE duidelijk afspraken maakt met de aannemer.
Veelgestelde vragen
Wat als het Warmtefonds niet genoeg financiert?+
U kunt bijlenen bij SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting). SVn vult het resterende bedrag aan boven het Warmtefonds maximum. De rente bij SVn is hoger dan het Warmtefonds. Voor eigenaren die de maandlasten echt niet kunnen dragen is er de verzilverlening of een vangnetregeling bij het Warmtefonds zelf.
Is er een subsidieplafond voor SVVE?+
De SVVE heeft een jaarlijks budget. Per 2026 is het plafond verhoogd naar €179 miljoen en loopt de regeling door tot en met 2030. Er is momenteel geen reden om te wachten — het budget is ruim beschikbaar.
Hoe bereken je het rendement van de investering?+
Vergelijk de energiebesparing per maand met de extra maandlast van de lening. Bij goed geïsoleerde gebouwen is de besparing vaak hoger dan de maandlast — u verdient dus per maand. Na aflossing is de besparing volledig netto winst.
Hoeveel stemmen zijn nodig voor het definitieve ALV-besluit?+
Voor verduurzamingsmaatregelen op gemeenschappelijke gebouwdelen volstaat een gewone meerderheid — meer dan 50% van de uitgebrachte stemmen. Voor grote installaties kan een twee derde meerderheid gelden. Unanimiteit is nooit vereist voor verduurzaming.
Wat nemen we op in het ALV-besluit?+
Het besluit moet bevatten: welke maatregelen, door welke aannemer, voor welk bedrag, en de financiering. Dit besluit heeft u nodig als bijlage bij de SVVE aanvraag en de Warmtefonds aanvraag. Bewaar de notulen zorgvuldig — zij zijn juridisch bindend.
Klaar om te beginnen?
De klantreis begint bij stap 1: je VvE organiseren. Wil je alles bewaren en per stap afvinken, maak dan een account aan in het VvE Portaal.
Begin bij stap 1: Organiseren →